- PROGRAMA DE CONCRETO HIDRAULICO
- Puedes iniciar a solicitud de los vecinos, o por decision del CUM, o algun interesado en dicha obra
- Se llena un formato de solicitud de aceptacion de obra.
- Se envia una brigada a meir la calle y los lotes
- Se elabora presupuesto de derrama
- Asamblea para presentarles la derrama y se pueda ahi firmar un acuerdo de voluntades con los vecinos.
- Se establece plazo (3 meses), 80% firmas, 25%anticipo global.
- El 80% de los vecinos debera estar de acuerdo en la pavimentacion de la calle, proporcionado: nombre,domicilio a notificar y clave catastral.
- Las tomas domiciliarias y descargas existentes tendran que cumplir con las especificaciones actuales de la JMAS para poder llevas a cabo la pavimentacion (toma domiciliaria de cobre, o poliducto de alta resistencia y descarga de concreto o pvc) en caso de que alguna vivienda no cuente con los servicios antes mencionados sera el propio vecino quien tendra que realizar por su cuenta dichos trabajos.
- Seguimiento reunion o promocion casa por casa.
- reactivacion reunion para reactivar la promocion.
- firma de convenios ya se logro el 25% de anticipo global, el 80% firmo.
- La fecha de ejecucion de la obra se determina de acuerdo al avance en los anticipos
- Se pasa gerencia tecnica para que programe le ejecucion de la obra y se asigne a una constructora
- Antes de iniciar las obras de pavimentacion los vecinos se comprometen en firmar los convenios de pago (en caso de no firmar la mayoria de los convenios la obra se suspende)
- El 75% restante lo pagaran los vecinos en 18 mensualidades con un dos% de interes sobre saldo insolutos. El CUM les avisa cuando inician con su siguiente pago a traves del departamento de ejecucion.
- la capa de concreto mide 12cm
- los pagos se realizaran en las cajan del CUM
- Los precios estaran sujetos a cambio segun los incrementos en los materiales y/o mano de obra.
- El CUM no autoriza a ningun integrante o trabajador, promotor, negociador, jefe o Gerente a recibir dinero en ninguna circunstancia. los pagos se hacen directamente en las cajas o modulos receptores autorizados por el CUM.
La derrama es la medicion fisica del area a pavimentar (ya que el consejo no se basa en planos catastrales); realizada por la brigada de topografia , se realiza midiendo el frente de capa propiedad y el ancho de la calle, para determinar las cantidades de obra correspondientes a cada propietario; estas se calculan multiplicando el frente de la propiedad por la mitad del ancho de la calle.Las areas verdes, iglesas, o propiedades del gobierno se consideran no gravables y son absorbidas por el municipio.
De algunas solicitudes de obras se desprenden problemas tecnicos detectados por la brigada de topografia , en este caso, personal tecnico del consejo realiza una evaluacion de la situacion y de considerar necesario una obra alterna complementaria a la paviemntacion, se solicita la colaboracion de la Direccion de Obras Publicas Municipal a traves de la Gerencia General. Estas obras alternas pueden ser muros de contencion, corte de material C (terreno rocoso) bocas de tormenta (escurrimiento pluviales), puentes o vados.
El acuerdo de voluntades es un formato generado por la Gerencia de promocion que pretende establecer un compromiso formal entre el Consejo de Urbanizacion y los vecinos, para la realizacion de la obra de pavimentacion. En este acuerdo se fija el costo total de la obra, el monto del anticipo y los precios unitarios, asi como la fecha limite para aportar el anticpo; ademas se les hace mencion de que es indespensable que al menos el 80% de los vecinos participen en las aportaciones para lograr el 25% de anticipo global. debe contener la firma del representante del Consejo y del representante de los vecinos y al revreso la firma de la mayoria de los vecinos de calle a pavimentar.
Cuando se ha promocionando una calle en forma adecuada, existen diversos factores por los cuales los vecinos no pueden reunir el anticipo correspondiente al transcurrir el tiempo se genera inquietud por parte de los vecions que dieron su aportacion y es necesario sostener otra reunion de seguimiento para motivar e indentificar la problematica.
Cuando en una calle hemos realizado reuniones y seguimientos y en este lapso los vecinos no han aportado lo establecido en el acuerdo de voluntades, es necesario realizar otra reunion para reactivar la promocion, en ella , habremos de informales a los vecinos que el precio de obra acordado anteriormente se respetara solo en los casos de pago de contado, en el caso de la personas que aportaron su anticpo, tendran que cubrir la diferencia restante.
- FIRMA DE CONVENIOS EN C.H.
La firma del convenio es la etapa final del proceso de promocion y por ello es muy importante que nuestro convenio este debidamente firmado, es decir la firma de preferencia ebe ser del propietario del inmueble o de su coyuge ambos mayores de edad, si o no fuera posible por diveros motivos y existen un responsable que de manera formal este autorizado, habremos de hacer una anotacion anexa a la firma explicando la situacion. Es importante que las firmas de los convenios se realicen en nuestra presencia, por ello no es conveniente dejarlos para firma.
Regresa
